Rue Aimé Césaire Fann Résidence
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Guide immobilier

Un pays agréable avec un climat doux
  • Le Sénégal, terre d’accueil, de tolérance et d’hospitalité
  • Le Sénégal est situé dans une zone tropicale.
  • Il est ensoleillé durant tous les jours de l’année.
  • Le Sénégal dispose de 700 kilomètres de plage de sable fin
Un pays stable et ouvert
  • Une tradition démocratique fortement ancrée
  • Un réseau de partenariat large et ouvert
  • Le secteur privé, moteur de l’économie avec une forte présence de multinationales
  • Le Sénégal, carrefour entre l’Europe, L’Amérique l’Asie et l’Australie sur les plans portuaire et aéroportuaire
  • Des ressources humaines de qualité
  • Niveau élevé de l’enseignement et de la formation professionnelle
  • D’ambitieux programmes pour rationaliser la carte de l’éducation
  • Leadership en matière de services intellectuels aux entreprises
Un cadre juridique et fiscal rénové

Entreprise de grandes réformes pour libéraliser l’économie et assurer l’efficacité et la transparence.
De larges avantages consentis aux investisseurs pour l’appui, l’incitation et l’accompagnement à la création et le développement d’activités économique (dispositif fiscal et douanier ; Code des investissements).
Un accès privilégié aux marchés régionaux et internationaux

Un pays orienté vers une intégration régionale
  • Respect des accords multilatéraux sur le commerce et des principes de l’O.I.T.
  • Adoption de la loi sur la Croissance et les Opportunités en Afrique (AGOA).


Quels sont les avantages d’un logement neuf ?
  • Vous n’avez pas besoin de travaux supplémentaires au moment de l’aménager
  • Vous bénéficiez des techniques et normes de construction récentes
  • Vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière pendant 5 années
  • Vous bénéficiez d’un service après-vente et d’une garantie décennale


Qu’est-ce qu’une VEFA ?

La vente en l’état futur d’achèvement, ou vente sur plan, est un contrat par lequel le vendeur transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. Les ouvrages à venir deviennent la propriété de l’acquéreur au fur et à mesure de leur exécution ;

l’acquéreur est tenu d’en payer le prix suivant l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs du Maître d’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.

Quels sont les avantages de la VEFA ?
  • Échelonnement du paiement sur la durée de la construction
  • Vous avez la possibilité de personnaliser votre logement
  • Vous avez la possibilité de suivre toutes les étapes de la construction de votre logement
  • Vous bénéficiez de toutes les garanties liées à une construction neuve (parfait achèvement, bon fonctionnement et garantie décennale).


Pourquoi choisir la SIPRES?
  • L’expérience et le savoir faire
  • Choix judicieux des sites de construction
  • L’architecture et la hiérarchisation de l’espace
  • La certification de la construction par un bureau de contrôle indépendant
  • Les aménagements urbains: commerces, espaces verts, terrains multi-sports, voirie bitumée, assainissement
  • Le service après-vente
Qui sont les intervenants dans le processus d’acquisition d’un logement ?
La SIPRES :
  • Présentation d’une proposition commerciale (logements, plans, conditions de vente et visites de chantier)
  • Signature d’un contrat de vente avec le client après le choix d’un logement et le versement de l’apport demandé
  • Transmission et suivi du dossier du client auprès de la banque et du Notaire.
Le Banquier :
  • Analyse de votre capacité d’endettement
  • Montage du dossier de financement
  • Notification de l’accord de financement ou du rejet de la demande du client

Le banquier interviendra pour la partie financière de l’acquisition. Nous vous conseillons de le rencontrer au plus tôt afin de définir en amont votre capacité financière. Celle-ci détermine en partie votre projet. Pour déterminer le budget de votre acquisition, le banquier vous demandera l’ensemble de vos revenus (salaires, contrat de travail, relevés de compte bancaire etc.) ainsi que vos charges.

Le Notaire :

Le notaire est un officier public, nommé par l’état pour authentifier toutes les transactions immobilières. Le Notaire s’occupera de la liquidation des droits d’enregistrement et de mutation ainsi que des différentes taxes afférentes à la rédaction de l’acte de vente à l’obtention du titre foncier individuel.
Le client devra verser au Notaire l’ensemble des frais pour la liquidation des droits d’enregistrement et de mutation ainsi que les honoraires de ce dernier.